Een huis kopen op Malta

Mag je als Nederlander kopen?

Als EU burger kun je op Malta vastgoed kopen, maar afhankelijk van je verblijfsduur, gebruik en aantal objecten kan een Acquisition of Immovable Property permit relevant zijn. In aangewezen Special Designated Areas gelden andere regels.

Van belofte tot akte

Na overeenstemming teken je vaak een promise of sale, lokaal bekend als konvenju. De notaris onderzoekt titel, hypotheken, vergunningen en voorwaarden. Pas daarna volgt de definitieve akte.

Kosten naast de koopprijs

De normale stamp duty voor de koper is 5% over de marktwaarde of contractwaarde als die hoger is. Bij het promise of sale contract betaal je gewoonlijk 1% vooruit. Op een woning van €500.000 is de normale stamp duty dus €25.000, waarvan €5.000 bij de voorlopige overeenkomst. Vrijstellingen en tijdelijke regelingen kunnen dit verlagen, dus laat de notaris de actuele situatie controleren.

• Notaris en titelonderzoek. Reken grofweg vanaf circa 1%, afhankelijk van dossier en onderzoeken.
• Architect of bouwkundige controle.
• AIP vergunning als die voor jouw situatie nodig is.
• Vergunningen en eventuele regularisatie van bestaand werk.
• Makelaarskosten, vaak aan verkoperszijde maar controleer dit.
• Inrichting, vochtbehandeling, airco, onderhoud en gemeenschappelijke kosten.

Appartement versus villa

Het grootste deel van het aanbod bestaat uit appartementen en maisonettes. Vrijstaande villa's zijn relatief schaars en daardoor vaak zeer duur. Als grove praktijkindicatie beginnen villa's vaak rond €1,5 miljoen. In St Julian's kan een ruim of goed gelegen appartement richting €900.000 gaan. In Mellieħa kan een aantrekkelijk appartement met enig uitzicht rond €800.000 kosten. Op Gozo is meer aanbod rond €300.000 tot €400.000 te vinden, al zijn karakterwoningen en woningen met zwembad veel duurder.

Dit zijn waargenomen vraagprijzen en geen officiële gemiddelden. Staat van onderhoud, uitzicht, buitenruimte, vergunningen en exacte straat maken een enorm verschil. Een woning die als villa wordt aangeboden kan bovendien geschakeld zijn of weinig buitenruimte hebben. Controleer dus plattegrond, perceel, toegang en vergunningen in plaats van alleen de advertentietitel.

Prijsontwikkeling

De officiële Residential Property Price Index lag in het vierde kwartaal van 2025 6,1% hoger dan een jaar eerder. Dat is een marktindex, geen garantie voor jouw straat of appartement.